自今年（2012年）3月以来连续4个月全市二手房成交保持平稳状态之后，近两周市场交易量呈现持续上涨态势。业内人士分析，成交量的连续上涨主要源于文化中心等大型公建的建设开放。 

　　二手房成交量价涨幅 

　　市内六区河西均居首 

　　天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，7月16日至21日，全市二手私产住宅成交总量1339套，成交面积10.8万平方米，环比上涨5.4%；成交均价8965元/平方米，环比上涨2.2%。截至本周，7月全市二手私产住宅共成交3814套，与上月同期相比上涨16.0%。据了解，在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量总体呈上升趋势，河北区和红桥区成交量环比下降，和平区、河西区、南开区和河东区成交量均有上涨。其中降幅最大的是河北区，成交89套，环比下降11.9%；涨幅最大的是河西区，成交117套，环比上涨27.2%。均价方面，呈现涨多跌少的状态，河东区均价环比下降，其余五区环比上涨，其中涨幅最大的是河西区，成交均价13074元/平方米，环比上涨6.0%。 

　　在我爱我家市场研究部经理郭燕看来，本轮交易量的上涨主要由刚性自住需求和部分改善型需求的逐步入市所带动，因此保持小幅持续上涨的趋势，市场并未出现成交量快速激增的现象，加之两部委发出通知再次重申楼市调控不放松，可以看出中央对房地产市场调控的坚定信心，将在一定程度上缓解部分恐慌性购房需求的入市，房价也将继续受到抑制，难以快速上涨。 

　　文化中心周边二手房 

　　成交量增加两成左右 

　　记者走访发现，文化中心自场馆开放以来吸引了大量游客的同时，也拉动了周边区域的二手房成交量增加两成左右。利民道某二手房中介公司区域经理孟丽红表示，文化中心的落成吸引很多拆迁人群购置此区域的二手房。由于尖山八大里的拆迁工作陆续开展以及央行两次降息的影响，利民道的门店到访情况一直很好，虽然对于拆迁刚需而言，面临的购房选择很多，但是孟经理表示，其中有70%都选择在附近区域购置二手房，因为拆迁片区的户型大多是小户型，拆迁款有限，而附近包括梅江地区的新房以大户型为主，总房款较高，地点也比较远，不适合拆迁人群选择，而文化中心的落成，又给这些人群提供很好的生活休闲的去处，根据拆迁居民年龄偏大的特点以及数十年的居住习惯导致，因此在附近购置二手房的偏多。 

　　永安道附近某二手房中介门店经理许晓岩同样表示，文化中心商圈的日益完善对于永安道区域二手房销售情况有很大的影响。近期成交的房子大多在河西区增进道一带，以健全里和健强里为主，因其临近文化中心，周边小区环境较好，市民有了休闲娱乐的新去处，无论是交通情况还是基础设施，文化中心附近的二手房都有着较为悠久的发展时期，社区大多比较成熟。链家地产市场部经理李晓炜表示，文化中心的建成开放，提升了周边区域的生活环境，堪称目前天津的一流地带，对其周边房源产生的保值作用愈发明显。