楼市微调不能"架空"调控

2012年2月10日

　　2月7日，天津市将普通住宅指导价平均上调30%左右，随即市场交易量上升。此前，上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格。一位接近住建部的人士透露，目前地方政府的救市行为属于支持合理购房需求，是楼市调控的微调范围。

　　越来越多的迹象表明，楼市调控开始出现了新变化。上海、北京等地的多数银行，首套房贷利率已回归基准利率，甚至出现房贷利率9折优惠的现象。央行也明确提出“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”。

　　可见，上调普通住宅指导价格的举措，只是各地楼市微调的步骤之一，试图在不突破中央楼市调控政策红线的基础上，以微幅调整的做法激活部分刚需市场。这是地方政府在调控高压下的自我“救赎”，也是投出试探未来放松调控可能性的“探路石”。

　　从效果来看，由于时下楼市价格正处于下行区间，且下跌趋势已经成立，短期内看不到反弹的迹象，投机客基本已经撤离至外围，普通消费者以持币观望的态度为主，只有少部分刚需在择机下单。虽然地方政府采取各种微调措施，但在楼市极度低迷之时，只能对消费者的心理有所刺激，却不足以就此完全恢复市场活力。

　　不过，千万不要忽视地方政府“曲线救市”的策略，更不要被楼市微调的表象所迷惑。需知，在楼市低迷、土地频频流拍、供地价格走低、市场交易量暴跌的情况下，不仅是开发商的日子非常难过，严重依赖土地财政的地方政府更是万分焦灼，急需刺激市场以弥补财政收入下降的缺口。因此，楼市微调就是在一步步试探中央调控的底线，以争取获得最大的政策自由度，从而完成架空调控政策，实现“救市”的美梦。

　　这种做法在2008年的调控周期中就曾使用过，当时各地政府频频出台放松调控的政策，并利用舆论力量造势逼宫，最终达到彻底放开政策限制的目的，致使楼市调控再次沦为“空调”。可见，对于目前各地政府楼市微调的做法，需要用谨慎的态度对待之，时刻保持警惕之心，严格规范楼市微调的政策范围，禁止其擅自突破调控底线。必要时，要收回地方政府的楼市微调权力，维护楼市调控成果，避免调控政策遭到架空。