央行支持首套房贷 政策微调难改大势走向

2012年2月10日

　　日前，央行网站发布了《2012年人民银行金融市场工作座谈会》内容：其中提及继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。 

　　这对沉寂多时的房地产市场立刻引起了轩然大波，被认为是政策松绑的前兆。

　　积极信号传出

　　尽管开年的交易寒潮并没有阻止开发商努力自救的步伐，万科等龙头房企的1月业绩并不乐观，但是在信贷方面，京沪等地纷纷出现了银行信贷放松的迹象；在融资方面，富力、首创、万达申请了A股的上市申请；在政策方面，广东中山市上调了限价标准，被指暗开政策口子。

　　北京中原地产市场研究部研究总监张大伟表示，去年的严格调控抑制了大部分的市场需求，其中也包括了部分刚需，在目前情况下，房价已经逐渐出现了松动，而部分置业刚需则在目前的利率条件下需要政策定向的宽松，才能更有利市场的稳定。

　　连日来，市场关于房贷松绑的消息不断，春节过后，京沪等地关于房贷恢复到基准利率以及出现7.5折的情况。

　　但是记者调查发现，目前市场上除极个别成交可以实现9折外，以基准为主。极个别大折扣贷款额度，很可能是代表人员或者小中介公司的不实口头承诺，吸引客户签订买卖协议后难以落实承诺。购房者最好问清银行，得到书面或者明确答复，以避免损失。

　　但是一位国有大行公司业务部人士则指出，信贷投放不仅取决于政策导向，还受到规模上的制约。“目前我们的资金面还比较紧，即便政策允许信贷支持，我们也需要先在资金面有所改善，比如监管层在规模上有一定放宽，给我们一些资金的投放。”

　　同时，作为全国首个限价令松口的城市，广东中山再成全国楼市焦点。日前中山限价令悄悄松口，由早前的5800元/平方米上调至6590元/平方米，成为全国首个限价松口城市。消息一出，引发不少网友和业内人士关注，暨南大学教授胡刚更是认为中山限价松口是楼市放松的信号。

　　尽管利好消息频繁传出，但是房企的资金链状况并不容乐观，上市大门的开启或许为房企带来希望。近日，证监会公布在审IPO企业名单，大连万达商业地产、富力(富力又一城富力盛悦居)、首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都)三家房地产企业赫然在列，引发市场对于开闸房企上市融资的揣测。当前房企资金链条面临极度紧绷的现实，尽管相关传言被证监会否认，但有关房地产宏观调控政策出现“预调微调”的讨论仍然不绝于耳。

　　“尽管目前市场调控松绑还在大家的臆测之中，但是也给房企带来了一丝希望，预计在国内外经济形势日益恶劣的情况下，对房地产微调的可能性加大。”一位不愿透露姓名的开发商向记者表示。

　　对此，中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)主席孔庆平称，市场严峻不可避免，但中国的房地产市场跟宏观调控政策是相关的，目前发现有句话是跟去年有明显不同，就是“适时的灵活的微调政策”。其表示，微调就是指政策可能会放松。昨日SOHO中国董事长潘石屹表示，在面临财政压力的情况下，地方政府放松调控的可能性加大。

　　开发商静待楼市转暖

　　尽管新年的楼市传出了一些积极信号，但是房企的状况依然不容乐观。主要面临着两方面的压力，高负债和高库存量。