未竣工房地产项目骤增 国土部今年重点促开发

2012年2月10日

　　近日，有媒体报道，截至2011年底，全国未竣工房地产项目15.04万宗，面积47.99万公顷，4倍于过去三年年均实际供应量。业界观点认为，中国目前的房地产项目容积率平均约1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算，当前全国未竣工的房地产项目可以建成72亿平方米的房屋。

　　我国住宅类的开发周期一般是两到三年，市场上具有一定规模的未竣工项目是合乎行业规律的，不过，这个规模多大才算“合理”，业界并无统一意见。中国指数研究院的数据则显示，2011年全国130个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7473宗，成交面积37354万平方米，同比减少16%。国土资源部出台的土地闲置处置办法规定：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。