9个区域涨价以增城涨幅最大

  交易登记信息显示，去年广州二手住宅成交均价持续上涨，在统计的全市12个区域，有9个区域的楼价同比上涨（见附表1），分别是萝岗、花都、番禺、南沙、增城、从化、荔湾、天河和海珠区。在9个涨价区域，同比涨幅排在前5名的全是外围区域，且涨幅在20%以上，其中增城和萝岗的涨幅排前两名，分别为 33.8%、27.5%。据了解，增城在去年2月撤市设区的消息出台后，对广州买家的吸引力大增，加上增城地铁配套等顺利推进，一手二手市场呈现量价齐升局面；而萝岗更是近年新兴的热门板块，据合富置业保利香雪分行介绍，萝岗二手房源素质较高，成交均价随时高过同地段的一手住宅。随着地铁、名校的不断完善，萝岗二手业主也有惜售涨价的表现，二手均价同比上涨也就自然而然了。

  外围区域二手住宅成交量较大，齐齐涨价导致全市二手均价的提高，但合富房地产经济研究院院长龙斌表示，去年广州二手均价的提高，与全款购买优质贵价物业买家增多有关，结构性拉升了二手价。他介绍，去年全年换房需求增多，一次性付款的买家占比达四成，比2013年的三成三明显上升，其中越秀、荔湾、天河等一次性付款的买家更占四至六成，“一次性付款的买家大多实力较强，部分是二次或三次置业，需求以90平方米以上的优质、贵价物业居多，如在合富的成交中，2.5万元/平方米以上物业的成交占比由2013年的不足两成提高到去年的三成，去年总价300万元以上的物业成交占比在15%以上，同比增加了一成多。”

  32个热门板块同比降价有1个

  去年二手成交量低迷，买家的议价空间有所增大，业主也更加愿意接受降价，但与一年前的楼价对比，二手价格还是上涨。满堂红市场研究部的统计发现，除了花都新华板块均价同比下降，其他31个板块的二手均价均同比上涨。其高级经理周峰介绍，在31个涨价板块，同比涨幅在10%以内的有15个，10%-20% 的有16个，超过20%的有2个（见附表2）。其中，成交均价超过2万元/平方米的板块有19个，比2013年增加了8个，其中珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首，达34013元/平方米；东风东、农林板块以33781元紧随其后。他表示，两个板块都是核心区的热门板块，且有物业素质高及名校概念支撑，对均价起了极大的拉升作用。他预测，如果“穗6条”在今年放松，二手市场特别是郊区板块的需求会被激活，二手楼价也会一改去年的窄幅震荡，进入单边上行通道。

  龙斌则预判，今年二手住宅交投量增幅不会太大，原因有二：一是一手住宅供应充裕，可售新货达12万套，对二手客源的争夺会持续；二是二手业主大多不愿再让价，买家入市门槛高企，随着“笋盘”和刚需旧买家的逐渐被消化，二手市场的交易节奏有所放缓，二手楼市将进入新一阶段的储客周期。这种市场环境下，买家的追价意愿不会太强，二手楼价就仍会继续走平稳之路，不会大涨。

  附表1

  近两年广州二手住宅价格概况（按价格涨幅）

  区域       成交套数（套）  成交面积（万平方米）  2014年均价（元/平方米）  2013年均价（元/平方米）  涨跌幅

  增城  5904 67.59 5826 4353 33.8%

  萝岗  513  4.64  10110 7930 27.5%

  花都  5648 58.14 6407 5133 24.8%

  番禺  8396 83.31 10387 8402 23.6%

  南沙  1323 15.34 5392 4404 22.4%

  从化  2736 26.04 4865 4125 17.9%

  荔湾  4182 24.75 12693 11743 8%

  海珠  7799 49.43 15674 14894 5.2%

  天河  7155 59.15 18155 17552 3.4%

  越秀  6541 41.87 15867 16262 -2.4%

  白云  6398 49.75 11597 12079 -3.9%

  黄埔  844  5.56  9865 10417 -5.4%

  （来源：广州市国土房管局 整理/陈玉霞 制图/伍岩龙）

  附表2

  近两年32板块二手住宅成交均价对比表

  （单位：元/平方米）

  板块名称           2013年成交均价    2014年成交均价  升跌

  东风东、农林板块  30342  33781 11.3%

  东华、大沙头板块  26161  30419 16.3%

  环市东、水荫板块  23516  23875 1.5%

  淘金、建设板块   25549  28920 13.2%

  五羊新城、二沙岛板块 25679  29909 16.5%

  原越秀板块   19420  21855 12.5%

  原芳村板块   15079  15800 4.8%

  原西关板块   19258  20420 6.0%

  滨江路板块   25814  28629 10.9%

  赤岗板块    17592  21677 23.2%

  工业大道板块   20730  23162 11.7%

  广州大道南、南洲板块 19023  20254 6.5%

  江南大道板块   18192  20357 11.9%

  新港西板块   19886  24163 21.5%

  五山、沙河、粤垦板块  17351  18288 5.4%

  天河北板块   25082  28571 13.9%

  天河南、石牌板块  21387  23200 8.5%

  员村板块    19957  21449 7.5%

  中山大道板块   20552  24266 18.1%

  珠江新城板块   32297  34013 5.3%

  白云大道板块   16346  18044 10.4%

  机场西、广园中板块  14498  15625 7.8%

  金沙洲板块   14514  15614 7.6%

  罗冲围、西槎板块  13447  13849 3.0%

  同和、京溪、南湖板块  19312  20068 3.9%

  新市、黄石板块   13828  15402 11.4%

  黄埔板块    13384  14484 8.2%

  大石、洛溪板块   14675  17196 17.2%

  市桥、沙湾板块   10854  12274 13.1%

  钟村、南村板块   15417  16022 3.9%

  新塘板块    10603  11004 3.8%

  新华板块    7331  7124 -2.8%