曾以楼面价34590元/m2一举刷新广州最贵单价地王纪录的南洲路“地王”规划方案日前终于揭开了面纱（见上图），该“地王”地块将建设两幢41层高的保障房及3幢通过空中连廊连接的36层高住宅，相关规划已经获批，目前正在市规划局网站进行批后公示。

　　海珠区南洲路1026号地块，去年5月23日由越秀地产夺得，扣除保障性住房后楼面价34590元/m2，一举刷新广州最贵单价地王纪录，且高于当时该地段2.8~3.1万元/m2的一手住宅售价。

　　已获批的规划图显示，南洲路“地王”总用地面积42714平方米，绿地率30%，配套有居民建设场所、羽毛球场、垃圾站等。

　　据介绍，三栋36层、自东向西呈阶梯式样排列的商品住宅，首层局部架空，其中20~21层设有空中连廊，并将三栋楼宇相连。从规划图可发现，这三栋相连的楼宇之间的距离相当阔绰，因此，无论是通风、采光还是视线均不会受到其他楼宇的干扰。规划图还显示，住宅均为南北对流设计，南向临江，几乎每个单位望出去都有绿地和水景。

　　该规划出台后，有业界人士预计，其房价要达到5万元/m2才有较为可观的利润。

　　早在越秀地产拿下该地块之时，有市场人士就直言，基于该地块具有南向望江这一相当稀缺的资源优势，加上地价的不菲，因此，该项目无疑将定位为舒适型高端住宅产品。

　　目前，在广州，有南向一线江景资源的楼盘就只有珠光御景壹号，过去三个月内，该盘的网签均价为5.1万元/m2。而已有一定楼龄的珠江御景湾南向一线江景单位二手单价也要2.8万元/m2左右。因此，采用高配置装标的南洲路地王项目卖价在5万元/m2以上，与珠江新城的豪宅叫价齐肩，其实也并非不可能。

作者：佚名