国家统计局18日上午公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新房和二手房与3月相比，价格下降的城市仍然占到6成以上；另外，上涨或下降的城市数量均有所减少，价格持平的城市数量则大幅增加。分析认为，目前房价仍处下降通道，但买卖双方在今年的诸多试探之后，再度选择停手观望，房价开始出现震荡寻底的迹象。

　　价格持平城市大幅增加

　　根据统计数据，70个大中城市中，4月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个；二手住宅价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。

　　与3月的相关数据相比，4月份新房价格环比下降的城市减少3个，上涨的减少5个；二手房价环比下降的城市减少9个，上涨的减少了7个。而价格环比持平的城市则出现了较大幅度的增加，3月份70个大中城市住宅销售价格变动数据中，新房价格环比持平的城市为16个，4月增加到24个；3月二手房价环比持平的城市为12个，4月则增加到28个。

　　虽然4月份统计数据中，房价环比下降的城市仍然达到六成以上，房价下调的总体趋势并未改变，但从3月的统计数据来看，全国70个大中城市房价跌幅已明显减缓，4月又延续了这一趋势，价格持平城市数量大幅增加。

　　一线城市降幅收窄

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，从4月房价数据看，一线城市的房价降幅明显收窄，作为调控最严格的城市之一，北京新房价格在3月份环比下调0.5%，4月的数据为0.2%。他表示，虽然北京楼市受调控影响，依然处于下调过程中，特别是商品房住宅仍然有大幅下调价格的案例，但大兴及通州等地区的部分商品房项目已经取消了之前的优惠折扣，实际市场成交中，房价的跌幅均有收窄的现象。 
　　国家统计局城市司高级统计师马晓明此前也表示，由于受刚性需求释放、成交相对活跃的影响，部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。分析认为，在一年多的深度调控之后，开发商选择了“以价换量”，同时部分商业银行放宽了首套房贷利率政策，刚性需求中最迫切的购房需求得以释放，楼市交易量随之回暖。统计数据显示，上周国内六成城市楼市成交同比上升，其中苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅在100%以上。在交易量上升的情况下，开发商放缓了降价步伐，而刚需中“硬度”不高的购房者仍然沿袭着“买涨不买跌”的传统心理，持续观望，也使房价陷入停滞。

　　买方双方继续对峙

　　最近，扬州出台了鼓励购买首套房的政策；上海也明确了单身青年购买二套房的限制政策；住建部房地产市场监管司副司长张小宏17日也表示，将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复。虽然中央及各地的政策各有侧重，但共同的一个特点就是有利于刚性需求的购房者。在政策底部已经基本明确的情况下，部分刚需楼盘在目前的价格段已经换来成交量，再降价的可能性不大，已经出现了相对的性价比高点。

　　另外从开发商的角度来讲，今年以来，开发商受资金压力影响，购地意愿明显下降，今年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，较去年同期下降63%；此外，前4个月，各地房地产投资继续锐减，包括北上广在内的一线城市和杭州等热点二线城市房地产投资增速逼近负增长；第三，开发商的库存依然偏大，供应压力依然处于较高水平。同时，交易量的持续回暖也让开发商的压力得以暂时缓解，这样就使得房价不具备大幅反弹或下跌的基础。

　　从最新的统计数据来看，在房价缓慢下行的趋势中，买卖双方正在对峙中寻找平衡点，因此也导致了房价环比持平城市的数量大幅增加，楼市开始出现震荡寻底的迹象。