现如今，对于杭州楼市而言，外来大鳄越来越多，他们对于杭州的理解，多是单纯的盈利。而对于职业经理人来说，则更想为杭州留下精致的产品；所以，他们才是杭州真正的地产人。

　　不同的阶段，他们对楼市的理解不同。人居展刚过去，他们从中看到了什么？又将如何做？这至少决定了杭州楼市的未来几年。

　　绿城集团董事长宋卫平：

　　短期不定 长期光明 宋卫平称由于没有亲自参加本届人居展，不能予以评论。

　　对于后市，宋卫平没有直接判断，而是将市场分为短期市场和长期市场。短期市场取决于政策和整体的经济形势状况怎么走，这是衡量楼市的基本出发点。而对于长期市场，宋卫平称“仍然应该光明”。

　　滨江房产集团董事长戚金兴：

　　形势难判 稳健为主 对于下半年的房产市场，戚金兴的判断如同滨江的策略一样，稳健而谨慎，他称因为不知道中央、地方政府以及开发企业三者分别会有怎样的动向，大形势实在难以判断。但作为滨江集团(002244,股吧)的掌门人，他又承诺还是踏踏实实做事情，并称去年滨江的方针是“二开源二节流”，今年是“一开源三节流”，所以滨江下半年肯定是稳健为主的。

　　至于滨江的后续产品，戚金兴称下半年滨江可以推的楼盘很多，如湘湖壹号、曙光之城等，都有可以推的房源，但是到底推不推，在什么时间推，具体还是要看市场表现。

　　金都房产集团总裁吴忠泉：

　　价格探底 尽快出货 “行情肯定会有所好转，因为目前价格已经基本探到底线了，而政策层面也不会有更严厉的调控手段出台。”对于下半年楼市走向，吴忠全比较乐观，他认为，市场需求总是存在的，该买房的人群将会在下半年得到释放，同时，改善型楼盘和高端公寓的热度都会在下半年升高。

　　吴忠泉对于本届人居展的结果还满意，他称人气和效果总的来说比预期要好，并做出了一个判断：参加人居展的决定从目前来看，还是正确的。

　　广宇集团(002133,股吧)董事长王鹤鸣：

　　市场趋善 趋势不变 对于刚结束的第十二届人居展，在王鹤鸣看来，人气比他预期要好，甚至有强烈购买意向的客户比前两届房交会还要多出很多。他觉得，2010年以后看房地产的思维应该有所改变，“不能再以以前非正常火爆的市场做参照，这是一个大前提。”

　　现在，市场环境逐渐健康，买房不再是抢房。“从我了解的情况来看，房地产实际意向及预定客户，要远远超过这几天透明售房网显示的数据，健康市场情况下，买房过程中会存在一个延后、考虑再下单的时差。”此外，本届人居展还出现了一个明显的特点有效客户比例增加，而“即买即住”的需求使得二手房和准现房、现房成为了近期炙手可热的产品。