“租房市场进入了寒冬。”昨日，深圳二手房租赁中介林先生告诉记者，受租赁合同到期、租客回家过年以及租金上涨等多种因素的影响，近期深圳租房市场盘源量大增，租房市场进入传统的淡季。根据中联地产监测显示，截至昨日，今年1月以来，深圳二手房平均租金54.8元／平方米／月，与去年12月相比差别并不显著，但相对于去年8～11月时的租金水平下降了4%左右。有业内人士表示，年末租房市场盘源增多，对于换租客来说，当下或是“抄底”租房的好时机。

  部分片区盘源量增长近三成

  根据中联地产二手房研究院统计数据显示，2015年1月以来，深圳租房市场全市盘源量环比增长12.5%。“目前退租和租赁需求量比前一个月都有所增加。”中联地产分行经理透露，目前高档物业的租赁成交减少，60平方米以内的小户型和60～90平方米的两房较受租客青睐。

  记者走访深圳多个片区中介商铺了解到，今年1月以来，部分片区盘源量增长近三成。“每年临近农历新年，租房都比较好租。一方面很多来深务工人员都避开春运提早返乡，纷纷退租；另一方面很多换租客由于各种原因也选择在过年之前这一个多月时间来寻得下一个住处。”

  换租客比例增加

  记者从中联地产了解到，今年1月以来，全市租房市场中看房量环比增长11.1%，但新增租客仅增长2.2%。针对该数据，有业内人士向记者表示，目前租房市场的租赁需求中换租客所占比例增加。

  “近两周来店里询问房屋租赁信息的基本都是想换租的客人。”福田区新闻路一中介商铺经理告诉记者，很多在福田上班，却住在龙华、龙岗的租客来店看房，希望能在农历新年前寻得来年的住处。对此，中联地产二手房研究院研究员表示，租客对于片区的选择变化，主要是租客群体结构的变化，“年末往原关内‘迁移’的租客占比增加明显，这主要是深圳‘全新人口’（新来深圳）的减少和‘迁移’关外的租客减少。”

  租金议价空间稍有增加

  记者在采访中发现，虽然有部分二手房业主年底涨租，但租房的议价空间与去年11月相比稍有增加。“由于目前退租的现象很多，部分二手房业主方面议价的空间与去年11月相比也相应增加了一些。”南头片区二手房中介胡女士告诉记者，今年1月以来，该片区一套去年11月挂牌租金为3000元／月的二手房，今年1月调价为2600元／月。

  根据中联地产监测数据显示，从租金上看，今年1月以来全市二手房平均租金环比去年12月的54.5元/平方米微涨0.6%，同比去年1月份的51.6元/平方米/月上涨了约6%，总体来说目前租金水平较为稳定，但相对于去年8月～11月则稍有下降。

  昨日，福田区一中介分行经理黄先生接受记者采访时表示，由于年底务工群体返乡、换租客退房等现象的出现，一些等待收益的二手房业主会比较担心房子在年前会一直空置，因此会在不同程度上让利于租客。

作者：佚名　　来源：中房网